房产二次抵押贷款是一种常见的贷款形式，它指的是借款人在已经存在一次贷款的基础上，将现有房产再次进行抵押，以获取额外的贷款额度。二次抵押贷款的额度和利率是影响借款人申请贷款和选择贷款机构的重要因素。

首先，房产二次抵押贷款的额度是由多个因素决定的。其中最主要的因素是房产的价值。银行或贷款机构通常会委托评估师对房产进行评估，确定其市场价值。贷款机构一般会以评估价值的一定比例作为贷款额度，一般的二次抵押贷款额度可达到房产价值的60%至80%。此外，借款人的还款能力也是决定二次抵押贷款额度的重要因素。贷款机构会根据借款人的工资收入、职业状况、还款能力等因素进行评估。

其次，房产二次抵押贷款的利率通常较一次抵押贷款略高，因为银行或贷款机构对于二次抵押贷款所承担的风险更高。二次抵押贷款的利率是根据多个因素确定的，主要包括市场利率、借款人的信用评级、贷款机构的风险评估等。一般来说，二次抵押贷款的利率相较于一次抵押贷款可能会高出一定的利率水平，但相对于其他贷款产品，仍然属于较为有优势的利率。

最后，应该注意的是，不同的地区、银行或贷款机构可能会有不同的政策和标准，导致二次抵押贷款的额度和利率存在一定的差异。因此，在申请房产二次抵押贷款时，借款人应当了解各家贷款机构的政策和利率，并综合考虑自己的贷款需求和还款能力，选择最适合自己的贷款产品。

总之，房产二次抵押贷款额度和利率与房产价值、借款人的还款能力等因素有关。二次抵押贷款一般提供较为灵活的额度和相对较低的利率，这使得它成为借款人用于解决紧急资金需求、扩大投资等方面的有效工具。然而，在申请贷款时，借款人还需要综合考虑各家贷款机构的政策和利率，选择最适合自己的贷款产品。最后，借款人在选择二次抵押贷款时也需要谨慎考虑风险，并确保能够按时还款，以免造成不必要的财务压力。