按揭房二次抵押贷款是指在已经有一笔按揭贷款的情况下，借款人再次将产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。这种贷款常见于借款人需要额外资金进行其他投资或消费的情况下。

按揭房二次抵押贷款的流程如下：

1.申请：借款人首先向银行或金融机构提出贷款申请。申请时需要提供个人身份证明、房产证明以及贷款证明等相关材料。

2.材料审核：银行或金融机构会对借款人的申请材料进行审核，包括房产证明的真实性、借款人的还款能力以及信用记录等。

3.评估和估值：根据借款人所提供的房产证明和相关材料，银行或金融机构会派出专业评估人员对房产进行评估和估值，以确定房产的价值和可接受的贷款额度。

4.约谈和交谈：一旦评估完成后，银行或金融机构可能会与借款人进行一次或多次的约谈和交谈，以更好地了解借款人的贷款需求和还款计划等。

5.审批：根据借款人的还款能力和房产价值，银行或金融机构会决定是否给予贷款审批。如果审批通过，将制定贷款合同并要求借款人签署。

6.合同签订：借款人在审批通过后，需要与银行或金融机构签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限和还款方式等具体条款。

7.抵押登记：贷款合同签署后，借款人需要向相关部门进行抵押登记，将房产作为二次抵押贷款的担保。

8.放款：抵押登记完成后，银行或金融机构将按照合同约定将贷款金额划入借款人的指定账户。

9.还款：借款人需要按照合同约定的还款期限和方式，按时偿还贷款本金和利息。

10.注销抵押：借款人在还清贷款后，需要向相关部门申请注销房产的抵押登记，确保房屋所有权得到清晰的记录。

需要注意的是，按揭房二次抵押贷款的流程可能因不同的金融机构而有所不同。在申请贷款前，借款人应充分了解贷款条件和相关费用，并根据自己的经济情况做出明智的决策。同时，借款人在还款过程中也需要按时偿还贷款，以避免对房产产生不良影响。