银行房产抵押贷款是指借款人将自己的房产作为抵押物向银行借款的一种贷款方式。这种贷款方式通常被用于购房、资金周转和企业融资等方面。下面将介绍一下银行房产抵押贷款的办理步骤。

1.联系银行：借款人可以事先选择一家信誉较好的银行进行咨询，了解该银行的相关政策和要求，并提供必要的个人信息。

2.进行贷款申请：借款人需要填写银行提供的贷款申请表，并附上相关的证明文件。这些文件通常包括个人身份证明、房产证明、收入证明、个人征信报告等。

3.评估房产价值：银行会安排专业人员对借款人的房产进行评估，以确定其价值。此评估是为了确定抵押物的价值和贷款额度，以及为后续的贷款利率提供参考。

4.签订借款合同：一旦贷款申请获得批准，借款人和银行会签订借款合同。合同内容通常包括贷款的利率、还款方式、还款期限等。

5.办理抵押登记手续：借款人需要将房产进行抵押登记，即将房屋所有权作为抵押物登记在当地不动产登记部门。这一步骤是为了确保银行在借款人无法偿还贷款的情况下，可以通过拍卖抵押物来追回债务。

6.发放贷款：当借款人完成上述所有手续后，银行会将贷款金额划入借款人的银行账户。借款人可以根据合同约定开始使用贷款。

7.还款：借款人需要按照合同规定，按时还款给银行。还款方式包括等额本息还款和等额本金还款。借款人应保证按时还款，否则可能会导致房产被银行拍卖处置。

总之，银行房产抵押贷款的办理步骤包括联系银行、贷款申请、评估房产价值、签订借款合同、办理抵押登记手续、发放贷款和还款等环节。借款人需要了解相关政策和义务，并按照合同约定按时还款，以确保借款过程的顺利进行。