银行房产抵押贷款是指借款人将自己的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种借贷方式。通过房产抵押贷款，借款人可以获得较高额度和较低利率的贷款。然而，银行在审批房产抵押贷款时会有一系列要求和限制。

首先，银行在房产抵押贷款中要求抵押物必须是合法所有权人的自有产权房屋。这意味着借款人必须拥有该房产的合法产权，而且没有被法院强制执行、查封、划拨等限制。

其次，银行还要求抵押物的价值足够高。一般来说，银行会根据抵押物的市场价值进行评估，并确保借款金额不超过抵押物价值的一定比例。这是为了防止在还款能力不足的情况下，借款人无法归还贷款而导致银行无法通过抵押物处置获得足够的偿债资金。

此外，借款人的信用状况也是银行考量的重要因素之一。银行会通过查询征信报告来评估借款人的信用记录、还款能力以及财务状况。如果借款人有较高的信用分数、良好的信用历史以及稳定的收入来源，将更容易获得房产抵押贷款。

另外，银行还会关注借款人的还款能力。他们会要求借款人提供足够的收入证明和财务资料，以确保借款人具备足够的还款能力。这包括工资单、银行对账单、纳税证明、经营资金证明等材料。银行通常会根据借款人的债务收入比(DTI)来评估其还款能力。

最后，银行还可能对借款人提出其他额外要求，如保险要求、资产证明、担保人等。这些额外要求的目的是最大限度地保障银行的利益，确保贷款能够顺利还款。

总而言之，银行在房产抵押贷款中有一系列的要求和限制，主要包括房产的所有权合法性、抵押物的价值、借款人的信用状况和还款能力等方面。借款人需要满足这些要求才能成功申请到房产抵押贷款。银行通过这些要求和限制来确保借款人和银行的利益得到保障，最终实现双方共赢的目标。