房屋二次抵押贷款是指在原有房地产抵押贷款基础上再次进行贷款的一种金融服务。这种贷款有很多优势，其中之一就是它的办理速度相对较快。

一般来说，房屋二次抵押贷款的快速办理得益于以下几个方面：

首先，借款人在办理二次抵押贷款时已经拥有一套住房抵押物，这意味着正在进行的贷款是在已有的贷款基础上进行的，不需要再次评估房屋价值和抵押物的真实情况。由于贷款银行已经对原贷款进行过审批，对借款人的信用状况和还款能力已经有一定了解，因此在贷款审批的环节上可以省去一些时间。

其次，与首次购房抵押贷款相比，房屋二次抵押贷款的额度通常会更小一些。因为借款人已经还了一部分房贷本金，同时购置房产时的首付款较高，房屋二次抵押贷款的额度就会较少，这也意味着贷款银行在审核和审批过程上会相对简化，加快办理速度。

最后，房屋二次抵押贷款的使用范围通常也比较灵活。相比于首次购置房产时所需的严格资金监管，贷款银行对于二次抵押贷款的资金流向要求相对宽松一些，这有助于提高贷款的审批速度。

尽管房屋二次抵押贷款具有较快的办理速度，但借款人在选择时仍需谨慎对待。为了确保能够获得更有利的贷款条件，借款人应当多方比较不同银行的利率、额度、还款期限以及其他相关政策。此外，借款人还需审慎评估自己的还款能力，确保能够按时按量还款，以避免债务过重。

总而言之，房屋二次抵押贷款相对较快的办理速度使其成为一种灵活便捷的贷款方式。但借款人在决定申请贷款时应当综合考虑各方面因素，并在与贷款银行进行充分沟通和了解后作出决策，以确保贷款的快速办理能够真正符合自身的需求和利益。