房本抵押贷款是指借款人将已拥有的房屋房产证作为贷款抵押物向银行或金融机构申请贷款的一种方式。房本抵押贷款通常用于个人或企业筹集大额资金，以满足各种经济需求，比如购买车辆、教育支出、扩大经营等。

要申请房本抵押贷款，借款人需要满足一定的条件。首先，借款人必须具有合法的房产证，并且房屋拥有权证明上面的信息与实际情况一致。其次，房屋必须处于完好的状态，不得有违建、欠税、封顶、拆迁等问题，还需符合相关法律法规的规定。另外，借款人的个人信用记录也会对申请结果产生影响，有良好的信用记录将有助于提高贷款额度和获得更低的利率。

申请房本抵押贷款的流程相对复杂，但是一般遵循以下几个步骤。首先，借款人需要咨询银行或金融机构的相关政策和要求。然后，借款人需要提交一系列的申请材料，包括个人身份证明、房产证明、房屋评估报告、贷款申请表等。其中，房屋评估报告是评估师根据借款人的房屋情况进行现场勘察和评估，以确定可抵押贷款额度。

接下来，银行或金融机构会根据借款人的申请资料和房屋评估报告进行审查和评估，以确定贷款的可行性和额度。审查流程通常包括信用记录查询、财务状况评估、还款能力评估等。如果通过审查，银行将提供贷款合同并向借款人解释贷款的相关条款和利率。借款人需仔细阅读合同内容，如有疑问，应及时咨询银行或金融机构。

最后，借款人签署合同并办理抵押登记手续。借款人需要与银行签署正式的贷款合同，并缴纳相关的手续费和购买相应的保险。在签署合同后，借款人需要将房屋抵押登记，确保房屋的抵押权落实。登记完成后，银行将向借款人划拨贷款金额，借款人按照合同约定的期限和方式进行还款。

需要注意的是，房本抵押贷款存在一定的风险，借款人需谨慎考虑自己的还款能力和财务状况。在申请之前，建议借款人进行充分的调查和咨询，选择合适的贷款机构，并理性评估自己的财务情况，确保能够按时还款，避免造成不必要的损失。