房子抵押贷款比例是指银行或其他金融机构在发放抵押贷款时，根据房屋估值或评估价值，提供的贷款金额与房屋价值之间的比例关系。这个比例通常被称为贷款额度比例或抵押比例。

房子抵押贷款比例的确定对于贷款申请人和金融机构来说都非常重要。对于贷款申请人而言，贷款比例决定了可以获得的贷款金额，以及所需提供的抵押物价值。对于金融机构而言，贷款比例则反映了其资产风险和债务偿还的保障程度。

一般来说，房子抵押贷款比例是根据房屋估值的一定比例确定的。这个比例可以根据不同金融机构的政策、市场行情和借款人的信用状况而有所不同。在房地产市场高涨期间，金融机构可以提供更高比例的贷款，因为房屋的市场价值相对较高，这为贷款人提供了更多的担保。而在房地产市场下滑或不稳定的时候，金融机构为了减少风险，可能会降低贷款比例。

一般来说，房子抵押贷款比例通常是根据房屋估值的百分比来确定的，常见的比例包括60%、70%、80%、90%等。这意味着如果房屋的估值为100万，那么根据80%的抵押比例，贷款人可以最多获得80万的贷款金额。

值得注意的是，贷款比例越高，贷款人承担的风险就越大。当贷款比例超过80%时，通常需要额外购买贷款人保险，以保护贷款人免受贷款违约或拖欠等风险的影响。

总之，房子抵押贷款比例是金融机构和借款人共同商定的重要参数。它决定了贷款金额的大小和贷款人的风险程度。在选择抵押贷款时，借款人应根据自身需求和财务状况，合理选择抵押比例，并了解相关的贷款政策和费用。同时，金融机构也应根据市场情况和借款人的信用状况，合理确定贷款比例，以保护双方的利益。