房产贷款正常程序是购房者在购房过程中必须了解和遵循的重要程序之一。房产贷款是一种常见的融资方式，允许购房者借款购买房产，然后分期偿还借款本金和利息。下面将详细介绍房产贷款的正常程序。

1.确定贷款需求：

在开始房产贷款程序之前，购房者首先需要确定自己的贷款需求。这包括确定购房预算、首付款能力和期望的贷款金额。购房者还需要考虑自己的信用状况，因为信用评分会影响贷款的利率和可获得的贷款金额。

2.寻找贷款机构：

一旦购房者明确了自己的贷款需求，接下来就是寻找合适的贷款机构。这可以包括银行、信用合作社、抵押贷款经纪人等。购房者应该比较不同机构的贷款条件，包括利率、还款期限、抵押要求等。

3.提交贷款申请：

选定贷款机构后，购房者需要填写贷款申请并提供所需的财务文件，如个人身份证明、工资单、银行对账单、税收记录等。这些文件将用于评估购房者的信用和还款能力。

4.审查和批准：

贷款机构将对购房者的贷款申请进行审查，并可能会要求进一步的信息或文件。他们还会评估购房者的信用历史和债务负担，以确定是否批准贷款。一旦贷款申请获得批准，购房者将收到正式的贷款批准信函。

5.进行评估和检查：

在贷款获得批准后，贷款机构通常会要求对购房物业进行评估，以确定其价值是否与贷款金额相符。同时，购房者也需要进行房屋检查，以确保房屋没有严重的结构问题或其他隐患。

6.签署贷款文件：

一旦评估和检查通过，购房者将与贷款机构约定签署贷款文件的日期。这些文件包括贷款协议、抵押契约和还款计划。购房者应仔细阅读并理解这些文件的内容，然后签署它们。

7.放款：

签署贷款文件后，贷款机构将向购房者提供贷款金额。这通常是通过将资金直接汇入购房者的银行账户或支付给卖方来完成的。

8.开始还款：

一旦贷款资金到位，购房者就开始了还款过程。购房者需要按照合同约定的方式和时间表每月还款，包括本金和利息。

9.贷款维护：

在贷款期间，购房者需要继续维护好自己的信用，并确保按时还款。如果购房者有任何财务困难，应该及时与贷款机构联系，以寻求可能的解决方案。

10.还清贷款：

最终目标是在贷款期限内还清全部贷款。一旦贷款还清，购房者将完全拥有房产，并不再有贷款债务。

总之，房产贷款正常程序包括确定贷款需求、寻找贷款机构、提交申请、审查和批准、评估和检查、签署文件、放款、开始还款、贷款维护以及最终还清贷款。购房者应该谨慎选择贷款机构，理解贷款合同的细节，并在整个贷款过程中保持负责任的金融管理。这有助于确保购房者在购房过程中获得贷款的成功和满意度。