按揭房抵押贷款是指购房者将房产作为抵押，从银行或其他金融机构获得购房资金的一种贷款方式。下面将详细介绍按揭房抵押贷款的流程。

1.房屋估价和评估：购房者需要联系评估机构对房屋进行评估，确定房屋的市场价值。银行或金融机构会根据评估结果确定贷款额度。

2.贷款申请：购房者需向银行或金融机构递交贷款申请。申请中需要提供个人身份证明、购房合同、房屋评估报告等相关文件。

3.资格审查：银行或金融机构会对申请人的个人信用、还款能力进行审核。他们会查看申请人的信用记录、收入证明、工作稳定性等，以确保申请人有能力偿还贷款。

4.审批和贷款合同签订：如果申请通过审批，银行或金融机构会向申请人发放贷款，并签订贷款合同。合同中会包括贷款利率、还款方式、还款期限等具体条款。

5.按揭登记和抵押登记：购房者需要向政府相关部门办理按揭登记和抵押登记手续，将房屋抵押权正式登记在银行名下。

6.放款与购房：购房者向卖方支付购房款项，然后银行或金融机构将贷款额度直接划入购房者的账户。购房者能够正式成为房屋的所有者。

7.还款：购房者需要按照合同约定的方式和期限进行还款。常见的还款方式包括等额本息、等额本金等。购房者每月按时支付贷款利息和本金，直到还清贷款。

8.解除抵押：当购房者还清贷款时，购房者可以向银行或金融机构申请解除抵押登记。银行或金融机构会办理相关手续，将抵押权解除，房屋权利重新完全归购房者所有。

以上是按揭房抵押贷款的详细流程。购房者在购买房屋时，建议提前了解并咨询相关专业人士，以确保自己明晰整个流程并作出合理决策。同时，在申请贷款前应对自己的财务状况进行评估，并确保有足够的还款能力。