按揭房二次抵押贷款是指在房屋按揭贷款已经还清或者还有一定贷款余额的情况下，再次以房屋作抵押，向银行或金融机构申请贷款的一种贷款方式。二次抵押贷款额度和年限会受多种因素的影响，主要包括房屋评估价值、个人信用状况、贷款银行的政策等因素。

首先，房屋评估价值是决定二次抵押贷款额度的重要因素之一。贷款机构会根据专业评估师对房屋的评估结果来确定其价值。通常情况下，评估价值越高，可贷款额度也会随之增加。

其次，个人信用状况也会对二次抵押贷款额度产生影响。贷款机构会查看申请人的征信记录，包括个人过往的贷款还款情况、信用卡使用记录等。如果个人信用良好、贷款还款情况稳定，银行会更愿意给予较高的贷款额度。

此外，贷款银行的政策也会影响二次抵押贷款额度。不同银行有不同的贷款政策，对于二次抵押贷款的额度限制也会有所不同。一般来说，大型银行或金融机构会有较高的额度限制，而小型机构则可能限制较低。

关于贷款年限，一般情况下，二次抵押贷款的年限会比较短，通常在5年到20年之间。具体的贷款年限也会受到贷款银行政策、个人需求等因素的影响。需要注意的是，贷款年限的选择应根据个人的经济能力和还款计划进行合理规划，确保还款压力可承受，并且不会给个人财务状况带来过大的压力。

总结来说，按揭房二次抵押贷款的额度和年限会受到多种因素的影响，包括房屋评估价值、个人信用状况和贷款银行的政策等。在选择二次抵押贷款时，需要综合考虑以上因素，以确定合适的贷款额度和年限。同时，申请贷款前要进行详细的调查和咨询，以确保自己的财务状况能够满足还款要求，避免因贷款带来的财务压力。