按揭房二次抵押贷款是指已经按揭购买了房屋的借款人再次将房屋作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式。这种贷款方式在当前房地产市场中越来越常见，因为它具有灵活性和便利性，可以让借款人更好地利用已有的资产。

首先，按揭房二次抵押贷款能够提供一种快速获取资金的途径。借款人可以将已按揭购买的房屋作为抵押物再次贷款。相比传统的个人信用贷款，二次抵押贷款更容易获得批准，因为借款人已经有了可供抵押的房产。这意味着借款人可以快速满足紧急资金需求，如支付医疗费用、紧急维修房屋或其他突发事件。

其次，二次抵押贷款还可以提供较低的利率和较长的还款期限。借款人可以通过将房屋抵押给银行，获得较低的借贷利率。通常情况下，按揭房的贷款利率会较为稳定，所以借款人可以享受到相对较低的贷款利率。此外，抵押贷款通常会提供较长的还款期限，这样可以减轻借款人的还款压力。

然而，借款人在申请按揭房二次抵押贷款时需要注意一些常见的问题。首先，借款人需要对房地产市场有一定的了解，以确定房屋的市场价值。这是因为银行或金融机构会根据房屋的市场价值决定是否批准贷款和具体的贷款额度。另外，借款人还需要了解自己的还款能力，确保可以按时偿还贷款。最后，借款人需要对贷款合同的条款和条件进行仔细研究，确保自己清楚了解贷款的利率、还款期限以及相关的手续费用等细节。

总的来说，按揭房二次抵押贷款是一种灵活和便利的贷款方式，可以帮助借款人快速获取资金，并享受较低的利率和较长的还款期限。然而，借款人在申请贷款时需要谨慎，并确保了解房屋市场价值、自身还款能力和贷款合同的具体条款，以避免任何潜在的风险。