房本抵押贷款是指借款人将自己名下的房产作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款。在申请房本抵押贷款时，贷款额度和利率是两个重要的因素。

首先，房本抵押贷款额度的确定通常与借款人的房产价值有关。银行或金融机构会委托评估公司对房产进行评估，确定其市场价值。根据评估结果，贷款机构会在一定比例内给予借款人贷款额度。这个比例一般为房产价值的一定百分比，如70%或80%。例如，如果一座房产的市场价值为100万元，那么根据贷款机构的政策，借款人可能最多可以贷到70或80万元。

其次，房本抵押贷款的利率是借款人需要关注的另一个重要因素。贷款利率是贷款机构向借款人提供贷款并获得回报的费用。利率的高低直接影响到借款人的还款负担和贷款成本。房本抵押贷款的利率一般分为固定利率和浮动利率两种形式。固定利率是指在整个贷款期限内，借款人所支付的利率保持不变。而浮动利率则是根据市场利率的波动进行调整，从而导致还款额的变化。

对于贷款利率的具体水平，一般是与央行货币政策息息相关的。央行通过调控市场利率，间接影响贷款利率水平。此外，借款人的信用状况也会对利率有一定的影响。信用较好的借款人可能能够获得更低的利率，而信用较差的借款人则可能面临更高的利率。

此外，贷款机构的实际情况和政策也会对房本抵押贷款额度和利率产生影响。不同的贷款机构可能有不同的政策和要求，因此在选择贷款机构时，借款人应该了解不同机构的政策和条件，并进行比较选择最适合自己的。

综上所述，房本抵押贷款额度和利率是借款人在申请贷款时需要注意的重要因素。借款人需要在了解自己房产的市值前提下，选择合适的贷款机构，以获得适合自身情况的贷款额度和利率。同时，借款人还要注意维护自己的信用状况，以获得更优惠的利率条件。