房产二次抵押贷款是指在原有贷款的基础上，再次以房产作为抵押物向银行或其他金融机构借款的一种贷款方式。它通常是在持有一笔原有住房贷款的前提下，将房产再次抵押给金融机构，获取更多的借款额度。

房产二次抵押贷款的流程通常包括以下几个步骤：

1.贷款申请：借款人需要与金融机构进行沟通，并提交贷款申请。申请材料一般包括个人身份证明、房产证和购房合同等。

2.评估房产价值：金融机构会对房产进行评估，确定其当前市场价值。评估结果将作为抵押物质押额度的参考依据。

3.审批贷款：金融机构会根据借款人的信用状况、还款能力以及房产价值等因素进行贷款审批。审批通过后，借款人可以获得贷款额度的批准。

4.签订合同：借款人与金融机构之间将签订贷款合同，明确借款的利率、还款方式、还款期限等具体条款。

5.办理抵押手续：借款人需要将房产抵押给金融机构，并办理相关抵押手续。具体手续包括办理抵押登记、办理抵押权证等。

6.放款：金融机构在办理完所有的手续后，会将贷款金额放款到借款人的指定账户中。

7.还款：借款人需要按照合同约定，按时还款。还款方式通常包括等额本息还款、等额本金还款等。借款人应根据自己的实际情况选择合适的还款方式，并按时还款。

需要注意的是，房产二次抵押贷款存在一定的风险，借款人在贷款前应仔细考虑自己的还款能力和贷款用途，并遵守相关法律法规，确保贷款使用合法合规。同时，借款人还需了解贷款合同的具体条款，避免出现任何纠纷。

总之，房产二次抵押贷款是一种常见的贷款方式，其流程包括贷款申请、房产评估、审批、合同签订、抵押手续办理、放款和还款等步骤。借款人应根据自身需求和能力选择适合的贷款方式，并注意遵守相关法律法规，确保贷款使用安全合法。