二次房屋抵押贷款是指在已有一笔房屋抵押贷款的基础上，再次按照房屋市值的一定比例进行贷款的行为。这种贷款方式相对于传统的一次性抵押贷款，多了一层保障措施，可以帮助房主更好地利用房产价值进行再融资。

首先，二次房屋抵押贷款的申请需要满足一定的条件。通常情况下，金融机构会要求房屋所有权归借款人所有并且该房屋已经进行了抵押贷款，此外，借款人的个人信用状况也是审批的要点之一。

然后，在进行二次房屋抵押贷款时，需要按照一定的比例来确定可以额外贷款的金额。一般情况下，金融机构会根据房屋评估价值计算出贷款额度，通常贷款额度为房屋市值的一定比例，如70%或80%。

接下来，借款人需要向金融机构提供一系列的材料来支持贷款申请。其中包括房产证明、身份证明、收入证明和完整的房屋抵押贷款合同等。同时，借款人也需要向金融机构支付相关的抵押贷款手续费用。

最后，在二次房屋抵押贷款的还款方式方面，借款人可以选择等额本息或等额本金还款方式。等额本息是指每月还款金额固定，由于贷款本金部分逐渐减少，利息部分逐渐增加；而等额本金是指每月还款本金固定，利息部分逐渐减少。借款人可以根据自身的还款能力和需求选择合适的还款方式。

总之，二次房屋抵押贷款是一种利用已有房屋抵押贷款基础再次进行贷款的方式。通过这种方式，房主可以在不卖出房产的情况下获得额外的资金支持，实现更好的财务规划和投资。但是，借款人在申请二次房屋抵押贷款时需要仔细考虑自身的还款能力和风险承受能力，确保能够按时偿还贷款并保持良好的信用记录。