房屋二次抵押贷款利率的计算方式取决于多个因素。以下是一些常见的计算方法：

1.基准利率：房屋二次抵押贷款的利率通常是基于市场上的基准利率。这可能是政府公布的基准利率，也可能是市场上的参考利率，如贷款利率指数（例如，根据市场的LIBOR利率）。贷款机构可能会根据基准利率进行调整，以反映市场变化和风险。

2.客户信用等级：贷款机构可能根据借款人的信用等级来确定利率。信用等级通常由信用评级机构评定，这是根据借款人的信用历史、收入状况和还款能力等因素进行评估的。

3.抵押品价值：贷款机构通常会考虑抵押品（即房屋）的价值，以确定贷款的利率。如果抵押品价值较高，贷款机构可能会提供较低的利率，因为他们有更多的保证，即使借款人发生违约，他们也可以通过出售房屋来收回借款。

4.贷款金额和期限：贷款的金额和期限也会影响利率。一般来说，较大的贷款金额和较长的期限可能会导致较高的利率，因为贷款机构承担的风险更大。

5.市场竞争：市场上的竞争程度也会影响房屋二次抵押贷款的利率。如果市场上存在多个贷款机构提供类似的贷款产品，他们可能会为了吸引借款人而提供更具竞争力的利率。

请注意，以上因素只是一些常见的影响因素，实际贷款利率的计算方式可能因地区和金融机构的不同而有所差异。对于具体的贷款产品和利率计算，请咨询专业的金融机构或与贷款顾问进行详细咨询。