房产贷款额度是指根据购房者的信用状况、收入情况以及房产估值等因素来确定购房者能够贷款的最高金额。在计算房产贷款额度时，通常需要考虑以下几个因素：

1.收入情况：购房者的收入水平是确定贷款额度的重要因素之一。通常来说，借款人的收入越高，银行就愿意贷款给他们的金额就越多。银行会根据购房者的工资收入、职业稳定性以及其他固定收入来源来进行评估。

2.首付比例：购房者能够支付的首付比例也会对房产贷款额度产生影响。一般来说，购房者支付的首付比例越高，银行愿意贷款的金额就越多。例如，如果购房者能够支付30%的首付，那么他们可以贷款的金额就会比只支付20%首付的购房者要多。

3.购房者的信用评级：银行会对购房者的信用评级进行评估，以确定他们的偿债能力和信用状况。如果购房者有良好的信用记录并且还款能力强，那么银行会愿意给予更高的贷款额度。

4.估值报告：银行会委托专业的估价公司对购房者的房产进行估值。根据估值报告的结果，银行可以确定购房者能够贷款的最高金额。一般来说，银行会按照房产估值的一定比例来确定贷款额度，比如贷款金额不超过房产估值的70%。

需要注意的是，不同银行和金融机构对房产贷款额度的计算方法可能会有所不同。因此，购房者在申请贷款之前，最好与多家银行和金融机构进行咨询，了解不同机构的贷款政策和计算方法，以便选择最适合自己的贷款方案。同时，购房者应该合理评估自己的还款能力，不要盲目追求贷款额度的最高值，以免造成过大的负担。