房产二次抵押贷款是指在首次购房贷款还清后，再次将房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式。二次抵押贷款通常需要满足一定的条件和额度限制。

首先，房产二次抵押贷款需要满足一定的条件。首先是房产的所有权必须明晰，贷款人应该是房屋的产权人或合法拥有者。此外，房产的房龄、面积、位置等也会影响贷款的批准与额度。房屋所在地的房产市场状况也是决定二次抵押贷款额度的一个重要因素。

其次，额度限制是衡量房产二次抵押贷款的重要指标之一。一般来说，二次抵押贷款可贷款额度不会超过房产市值的一定比例，通常在50%到70%之间。这是因为银行和金融机构需要保留一定的安全边际，以应对贷款违约等风险。此外，银行还会考虑贷款人的信用记录和还款能力等因素来确定贷款额度。

另外，贷款利率也是房产二次抵押贷款需要考虑的一个重要因素。通常情况下，二次抵押贷款的利率较首次购房贷款要高一些，因为这种贷款对银行风险更高。贷款利率的高低也会直接影响到还款金额和贷款成本。

总的来说，房产二次抵押贷款的条件和额度是根据贷款人的房产状况、市场估值、贷款人的信用记录和还款能力等因素来确定的。贷款人在申请二次抵押贷款时，需要准备相关的材料，并通过银行或金融机构的评估与审批来确定贷款的条件和额度。