房子抵押贷款综合利率是指在借款人通过将房屋作为抵押品取得贷款时，所需支付的综合费用。这个利率是由多个因素决定的，包括贷款金额、借款期限、还款方式、借款人的信用状况以及市场利率等。

一般来说，房子抵押贷款的综合利率比无抵押贷款的利率要低。这是因为借款人将房屋作为抵押品，增加了贷款的担保性质，降低了借款风险，因此银行可以给予更优惠的利率。

房子抵押贷款的综合利率通常包括两部分费用：利息和其他费用。利息是借款人使用银行资金的成本，根据借款金额和利率计算得出。其他费用包括贷款申请费、评估费、保险费等。这些费用因银行和地区而异，一般情况下会在贷款合同中明确列出。

房子抵押贷款的综合利率根据市场情况和借款人的信用状况而有所不同。一般来说，市场利率的高低直接影响着综合利率的水平。当市场利率较低时，借款人可以享受到更低的综合利率。同时，借款人的信用状况也是银行评估综合利率的重要因素。信用状况良好的借款人通常可以获得更低的利率，而信用状况较差的借款人则可能面临更高的利率。

在选择房子抵押贷款时，借款人应当仔细比较不同银行和金融机构提供的综合利率，并综合考虑利率、还款方式、还款期限以及其他费用等因素。同时，借款人还应注意合同中的条款和条件，特别是提前还款、违约金等相关事宜。

总之，房子抵押贷款的综合利率是借款人通过将房屋作为抵押品获取贷款时所需支付的费用，它直接影响着借款人的还款负担以及借款的成本。因此，在选择房子抵押贷款时，借款人应当多方考虑，选择合适的贷款方案。