按揭房抵押贷款是指将已购房产作为抵押物，向金融机构申请贷款的一种方式。通过抵押房产，借款人可以获得较高金额的贷款，以满足个人或家庭的资金需求。下面将介绍按揭房抵押贷款的手续和流程。

1.评估房产价值：在进行抵押贷款前，借款人需要找到一家独立的房产评估公司对房产进行评估，以确定其市值。评估结果将成为贷款金额的重要依据。

2.准备贷款材料：在申请按揭房抵押贷款时，借款人需要准备一系列文件，如个人身份证明、房产证、不动产权证、还款能力证明（如收入证明、银行流水等）、借款申请书等。个别金融机构可能会要求提供其他额外材料。

3.选择金融机构：根据自己的需求和条件，借款人可以选择与银行、信托公司、互联网金融平台等金融机构合作。在选择金融机构时，需要考虑贷款利率、贷款期限、还款方式等因素，并进行比较和评估。

4.提交贷款申请：借款人需要将准备好的贷款材料递交给选择的金融机构，填写贷款申请表，并进行相关的签字确认。

5.审核和审批：金融机构将对借款申请进行审核和审批。这个过程中，金融机构会核查借款人的信用记录、收入情况、负债状况等。同时，也会进行房产抵押物的合法性和评估结果的验证。

6.签订合同：当贷款申请获得审批通过后，金融机构将与借款人签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等关键条款。

7.过户登记：在签订合同后，借款人需要进行房产过户登记手续，将房产抵押给金融机构。这意味着借款人在贷款期间失去了对该房产的处置权，直到贷款完全偿还。

8.放款：经过过户登记后，金融机构将贷款金额划入借款人指定的账户。

9.还款：借款人按照合同约定的还款方式和期限，按时进行还款。还款方式可以包括等额本金、等额本息等。借款人还款期间需遵守合同条款，否则将会承担相应的违约责任。

总而言之，按揭房抵押贷款手续和流程包括评估房产价值、准备贷款材料、选择金融机构、提交贷款申请、审核和审批、签订合同、过户登记、放款和还款等环节。借款人需要认真了解和申请，确保在满足个人需求的前提下，安全、顺利地完成贷款流程。