按揭房二次抵押贷款是指在购买房屋时，以该房屋为抵押物、贷款方式为按揭的基础上，再次以这套房屋为抵押物，向银行或其他贷款机构申请二次抵押贷款。这种贷款方式是为了帮助房屋所有者实现资金周转或其他投资需求而设立的一种金融产品。然而，按揭房二次抵押贷款也有一些条件和限制。

首先，按揭房二次抵押贷款需要满足一定的贷款额度限制。银行或其他贷款机构在审查贷款申请时会根据房屋的价值以及借款人的还款能力评估贷款额度。通常来说，贷款额度不能超过该房屋估值的一定比例，一般为房屋市值的60%至80%之间。

其次，借款人需要具备稳定的还款能力。贷款机构会审查借款人的还款来源和能力，包括工作稳定性、收入水平、债务负担以及还款记录等，以确保借款人能够按时偿还贷款。借款人的信用状况也是考虑贷款申请的一个重要因素。

此外，借款人还需要满足一系列的贷款申请条件。这些条件包括：年满18岁并具有完全民事行为能力、拥有合法有效的房产证明和贷款合同、提供个人身份证明、地址证明和婚姻状况等证明文件，以及向贷款机构提供其他可能需要的贷款材料。

最后，借款人需要选择可靠的贷款机构进行二次抵押贷款。选择信誉良好的银行或其他金融机构能够保证借款人的财产安全和合法权益。借款人应该关注贷款利率、还款方式、贷款期限等各种细节，并对贷款合同中的条款进行充分理解和考虑。

总之，按揭房二次抵押贷款是一种方便购房者进行资金周转的金融产品，但借款人需要满足一定的资格条件和符合贷款机构的要求。只有在清楚了解相关条件和限制的情况下，购房者才能做出明智的决策，选择适合自己的贷款方式。