房子抵押贷款是指将房产作为抵押物，以获取贷款资金的一种方式。然而，在申请房子抵押贷款时，常会面临一些限制。下面将介绍一些常见的房子抵押贷款限制。

首先，银行或金融机构通常会对借款人的信用情况进行评估。借款人的信用记录对于申请房子抵押贷款非常重要。如果借款人有不良的信用记录或还款历史，可能会导致无法获得贷款或获得贷款金额较少的限制。

其次，房子抵押贷款的限制还包括借款人的收入和就业状况。银行或金融机构通常会要求借款人提供工资单、银行对账单以及其他相关的收入证明来评估借款人的还款能力。如果借款人的收入稳定且足够偿还贷款，那么通常可以获得较高的贷款金额。但若收入不稳定或不足以支付月供，可能会对贷款金额提出限制。

第三，房子抵押贷款的限制还涉及房产本身的估值。银行或金融机构通常会委托专业机构对房屋进行评估，以确定其价值。如果房屋评估价值低于借款人所希望贷款的金额，银行可能会限制贷款金额或要求额外的担保措施。

此外，一些政府机构也可能对房子抵押贷款进行限制。例如，某些地区可能规定最低首付款比例，以防止贷款人过度借款。另外，一些政策可能对贷款的期限、利率等方面进行限制。

最后，房子抵押贷款还可能受到贷款用途的限制。有些银行或金融机构可能只接受特定用途的贷款申请，如购买自住房，而不接受用于投资性贷款或购买商业房产的申请。

总体而言，房子抵押贷款存在着一些常见的限制。这些限制可能包括借款人的信用状况、收入状况、房产估值、政府政策以及贷款用途等方面的限制。在申请房子抵押贷款时，借款人应了解这些限制，并确保满足相应的条件，以增加贷款申请的成功率。