房产抵押贷款是指借款人将自己名下的房产作为抵押物，向贷款机构申请贷款的一种形式。这种贷款形式在国内外都比较常见，逐渐成为了很多人解决资金周转、投资理财的方式之一。

房产抵押贷款的基本原理是借款人将其房产作为抵押物，向银行或其他金融机构贷款。银行会根据房产的价值进行评估，然后根据借款人的信用状况以及还款能力来决定是否给予贷款，并确定贷款的金额和还款期限等。

房产抵押贷款具有以下几个特点：

1.高额贷款：由于借款人将自己名下的房产作为抵押物，贷款机构通常会给予较高额度的贷款。这使得房产抵押贷款成为了满足资金需求的一种重要途径。

2.低利率：相比其他类型的贷款，房产抵押贷款的利率通常较低。这是因为借款人将房产作为抵押物，降低了贷款机构的风险。此外，房产抵押贷款的还款期限相对较长，使得还款压力相对较小。

3.灵活用途：房产抵押贷款的资金用途相对灵活，借款人可以将贷款用于购买房屋、资金周转、扩大生意、其它投资等各种需求。

当然，房产抵押贷款也存在一定的风险和注意事项。首先，借款人必须确保有能力按时偿还贷款，否则可能会失去抵押物并且信用记录会受到影响。其次，贷款机构会对房产进行严格的评估，如果房产的价值不符合要求，或者有其他法律纠纷，可能会无法获得贷款。

总而言之，房产抵押贷款是一种常见的融资方式，特点包括高额贷款、低利率和灵活用途。但借款人在选择房产抵押贷款时应谨慎，并确保有能力按时还款，避免不必要的风险。