房本抵押贷款是一种常见的金融产品，通过将房产的产权证书作为质押物，以此获取贷款资金。下面将介绍房本抵押贷款的流程及需要注意的事项。

首先是贷款流程。房本抵押贷款主要分为以下几个步骤：

1.选择贷款银行：根据个人需求和条件，选择一家信誉良好、适合自己的贷款银行。

2.了解贷款政策：与贷款银行联系，了解贷款政策、贷款利率、贷款期限等相关信息。

3.提交申请：填写贷款申请表，并提交所需的证明文件，包括房产证、身份证、收入证明等。

4.评估房产价值：贷款银行会派遣专业评估师对房产进行评估，确定其价值。

5.签订贷款合同：根据评估结果，贷款银行将与借款人签订贷款合同，约定贷款金额、利率、还款方式等具体条款。

6.办理抵押手续：借款人需将房产证等相关文件进行抵押登记手续办理。

7.放款：贷款银行审核通过后，将贷款金额划入借款人的指定账户中。

需要注意的是，申请房本抵押贷款时，借款人需要了解以下事项：

1.利率和费用：不同银行的贷款利率有所不同，借款人应该了解清楚利率以及相关费用，如贷款手续费、评估费、保险费等。

2.还款能力评估：借款人需要充分评估自身的还款能力，确保能按时偿还贷款本息。

3.权益保障：在贷款合同中，借款人应注意保障自身权益，如对于逾期还款的罚息、提前还款等事项的约定。

4.法律风险：借款人应了解贷款相关法律法规，避免陷入高利贷、信贷陷阱等风险。

5.合同条款：借款人在签订合同时要仔细阅读各项条款，并注意保留复印件以备后用。

总之，了解房本抵押贷款的流程及注意事项对于借款人来说是非常重要的。借款人应尽可能提前了解并选择合适的贷款银行，在办理贷款前对所需手续和费用有清晰的认知，并了解相关法律法规以维护自身权益。