房产二次抵押贷款是指在首次抵押贷款之外，再次对房屋进行抵押以获取资金的一种贷款方式。在办理房产二次抵押贷款时，需要进行一系列的手续，以确保贷款的顺利进行。

第一步是选择合适的贷款机构，可以根据自己的需求和条件选择银行、信托公司等专业机构。在选择贷款机构时，要注意考察其信誉度和服务质量，避免陷入不良贷款机构的陷阱。

第二步是准备相关材料。办理房产二次抵押贷款需要提供房屋权属证明、身份证明、房屋评估报告、购房合同等相关材料。这些材料是评估贷款额度和审查贷款申请的重要依据，要保证真实有效。

第三步是进行房屋评估。贷款机构一般会派出专业人员对房屋进行评估，以确定其市场价值和可以贷款的金额。评估结果将影响到贷款的额度和利率，因此要确保评估过程的公正性和准确性。

第四步是签订合同。在确定贷款金额和利率后，贷款机构会与借款人签订贷款合同，明确双方的权益和责任。合同内容包括贷款金额、利率、偿还方式、还款期限等重要条款，借款人需要仔细阅读并理解合同内容。

第五步是办理抵押手续。在贷款发放之前，借款人需要将房屋抵押给贷款机构作为抵押物。这需要到相关部门办理抵押手续，包括填写抵押合同、缴纳抵押登记费等。抵押手续完成后，贷款机构才会将贷款金额划入借款人的账户。

最后一步是按时偿还贷款。贷款发放后，借款人需要按照合同约定的还款方式和期限按时偿还贷款。这可以通过银行卡自动扣款、银行转账等方式进行。借款人要保持良好的还款记录，以便将来办理其他贷款或信用卡等相关业务时，有更好的信用评价。

总之，办理房产二次抵押贷款需要经过选择贷款机构、准备材料、房屋评估、签订合同、办理抵押手续等环节，同时需要按时还款以维护良好的信用记录。在整个手续办理的过程中，借款人要保持谨慎和透明，以避免贷款过程中出现任何纠纷或风险。