房产贷款额度是指银行或金融机构在购房者购买房产时可提供的贷款数额。贷款额度通常会受到多个因素的影响，包括购房者的收入、信用记录、房产估值等因素。下面将对影响房产贷款额度的因素进行详细介绍。

首先，购房者的收入是决定贷款额度的关键因素之一。一般来说，购房者的收入越高，贷款额度就越高。银行和金融机构会根据购房者的收入水平来确定其还款能力，从而决定贷款额度。购房者的稳定可靠的工作收入能够给银行带来信心，因此对贷款额度有积极的影响。

其次，购房者的信用记录也会对贷款额度产生影响。银行和金融机构会通过购房者的信用记录来评估其还款能力和还款意愿。信用记录良好的购房者通常会更容易获得较高的贷款额度，因为他们更有可能按时还款。相反，信用记录较差的购房者可能会面临贷款额度的限制，或者需要支付较高的利率。

此外，房产估值也是影响贷款额度的重要因素之一。银行和金融机构会根据房产的市场价值来确定贷款额度。一般来说，房产价值越高，贷款额度就越高。购房者可以通过请房产估价师对房产进行评估，从而获得更准确的估值。然而，银行通常会对估值进行折扣处理，因此实际的贷款额度可能会低于房产的市场价值。

此外，购房者的借款期限和利率也会对贷款额度产生影响。一般来说，借款期限越长，贷款额度就越高。然而，借款期限的延长会增加还款周期，导致总利息支出增加。购房者需要综合考虑自己的还款能力和资金需求来确定借款期限。

综上所述，房产贷款额度是根据购房者的收入、信用记录、房产估值等因素来确定的。购房者可以通过提高收入水平、改善信用记录、增加房产估值等方式来提高贷款额度。然而，购房者还应该根据自身的还款能力和资金需求合理确定贷款额度和借款期限。