按揭房二次抵押贷款是一种利用房屋资产价值进行再次融资的贷款产品。在这种贷款中，借款人将已经通过按揭贷款购买的房屋作为抵押物，向银行或其他金融机构申请二次抵押贷款。与一般的抵押贷款相比，按揭房二次抵押贷款具有更高的额度和相对较低的利率。

首先，按揭房二次抵押贷款的额度通常较高。由于借款人已经通过按揭贷款购买了房屋，其房屋价值随着时间的推移往往会上升。因此，借款人在申请二次抵押贷款时，可以根据房屋当前的市场价值，将房屋按一定比例进行抵押，从而获得较高的贷款额度。这为借款人提供了更大的资金支持，可以用于各种个人或家庭的实际需求。

其次，按揭房二次抵押贷款的利率相对较低。由于该贷款的风险较低，借款人已经通过按揭贷款购买了房屋并按时还款，银行或金融机构对其信用风险有一定的了解。因此，它们通常能够提供相对较低的利率。这使得借款人在融资过程中可以享受到相对较低的利息负担，减轻了还款压力。

值得注意的是，按揭房二次抵押贷款的利率和额度会受到多种因素的影响。首先，房屋的市场价值是确定贷款额度的重要因素。通常，借款人可以按照房屋市值的一定比例获得贷款，但具体比例会根据不同的金融机构而有所不同。其次，借款人的个人信用状况也会对贷款利率和额度产生影响。拥有良好的信用记录和较高的信用评分的借款人通常能够获得更低的利率和更高的贷款额度。最后，金融市场的利率变动也会对按揭房二次抵押贷款的利率产生影响。

总之，按揭房二次抵押贷款是一种利用房屋资产再次融资的贷款产品，具有较高的贷款额度和相对较低的利率。其具体利率和额度会受到多种因素的影响，包括房屋市值、借款人信用状况和金融市场的利率变动。对于有需求的借款人来说，按揭房二次抵押贷款可以是一种灵活多样的融资选择。