房子抵押贷款是一种常见的借贷方式，它允许房屋所有者将自己的房产作为抵押物，以获取资金。借款额度和期限是决定这种贷款形式的两个重要因素。

首先，借款额度是指借款人可以从贷款机构获得的最大金额。这个额度通常与房屋的价值密切相关。贷款机构会对房产进行评估，确定其市场价值，并根据一定比例来确定可借款的额度。一般来说，贷款额度可以达到房屋价值的60%至80%不等。因此，如果一栋房产的市场价值为100万美元，那么贷款额度将在60万至80万美元之间。值得注意的是，不同的贷款机构可能会有不同的额度要求和评估方法。

其次，借款期限是借款人与贷款机构事先达成的贷款还款期限。期限长短取决于借款人的还款能力和贷款机构的要求。一般来说，房子抵押贷款的期限可以从5年到30年不等。较短的期限意味着每月还款金额较高，但利息总额较低，贷款期限较长则相反。借款人可以根据自己的财务状况和还款能力来选择适合自己的期限。

除了借款额度和期限，房子抵押贷款还有其他一些重要的因素需要考虑。首先是利率，贷款的利息是借款人需要支付的额外费用。利率的高低将直接影响到借款人的还款额和还款总额。其次是贷款条件，包括还款方式、还款频率和违约金政策等。最后是审批流程和费用，贷款申请需要提供一定的资料，并需要支付一些手续费用。

总之，房子抵押贷款额度和期限是决定借款人能否满足借款需求以及贷款还款的关键因素。借款人在选择贷款时应根据自己的需求和还款能力来确定合适的额度和期限，并综合考虑其他因素，选择最适合自己的贷款方案。