按揭房二次抵押贷款是指在已经存在抵押贷款的基础上再次进行抵押的贷款方式。相对于一次抵押贷款，二次抵押贷款的价格普遍较低。下面将从几个方面解释为何按揭房二次抵押贷款价格较低。

首先，按揭房二次抵押贷款的借款人通常是有一次抵押贷款记录的人。银行或贷款机构会根据借款人的还款记录、财务状况和信用评估等因素来确定贷款利率和额度。借款人的信用记录是评估借款人还款意愿和能力的重要依据。借款人有一次抵押贷款记录，说明其已有还款的经验和信用记录，银行倾向于认为这类借款人还款意愿相对较强，因此可以给予较低的贷款利率。

其次，二次抵押贷款的风险相对于一次抵押贷款来说较低。因为借款人在进行二次抵押贷款时，原有的一次抵押贷款已经获得了一定的还款期限。一次抵押贷款通常会有一段较长的还款期，借款人在此期间可以积累一定的还款记录和资产价值。这意味着借款人有更强的还款能力和更高的资产价值，降低了二次抵押贷款的风险，银行可以提供更有利的利率和金额条件。

最后，按揭房二次抵押贷款的竞争杠杆较低。一次抵押贷款通常会吸引较多的银行或贷款机构竞相投标，由于竞争加剧，贷款价格可能会上升。而对于二次抵押贷款来说，由于借款人已经选择了一家银行或贷款机构进行首次借贷，借款人与该机构建立了一定的信任和关系，银行或贷款机构不必向其他机构竞争降低二次抵押贷款的价格，因此价格会相对较低。

总的来说，按揭房二次抵押贷款价格低的原因主要是借款人具有较强的还款意愿和能力，银行贷款机构看重借款人的信用记录，同时风险相对较低，竞争杠杆也较低。所以，借款人在需要二次抵押贷款时可以充分利用这些优势来获得更好的贷款条件。