银行房屋抵押贷款是一种常见的贷款方式，通过将房屋作为抵押物来获取资金。贷款额度取决于多个因素，包括房屋估值、贷款比例、借款人信用状况以及银行的政策和要求等。

首先，房屋估值是决定抵押贷款额度的重要因素之一。银行通常会委托专业的房地产估价师对房屋进行估值，确定其市场价值。贷款额度通常不会超过房屋估值的一定比例，以保证贷款的安全性。这一比例对应的数值通常是房屋估值的70%至90%之间。

其次，贷款比例也是影响房屋抵押贷款额度的因素之一。贷款比例是指贷款金额与房屋估值之间的比例关系。一般来说，银行会根据借款人的信用状况和还款能力，设定不同的贷款比例。一般情况下，贷款比例为房屋估值的80%至90%之间。

第三，借款人的信用状况对房屋抵押贷款额度也有一定的影响。银行通常会根据借款人的信用评分和还款记录来评估其信用状况。信用良好的借款人可能能够获得更高额度的贷款，而信用较差的借款人可能会面临贷款额度的限制或者较高的利率。

最后，银行的政策和要求也会对房屋抵押贷款额度产生影响。不同的银行或金融机构对贷款的政策和要求有所不同。有些银行可能设定了最低贷款金额或者最高贷款额度的限制，也有些银行可能会对某些地区或特定类型的房屋抵押贷款设定更为严格的要求。

总之，银行房屋抵押贷款的额度是基于房屋估值、贷款比例、借款人信用状况以及银行政策和要求等因素综合考虑而确定的。借款人在申请贷款时应与银行进行详细沟通，了解和确认具体的贷款额度。