二次抵押贷款是指在已经存在一笔房产抵押贷款的情况下，再次以该房产为抵押进行贷款操作。这种方式可以让房产拥有者充分利用自己的房产价值，以获取更多的贷款额度。

二次抵押贷款的额度取决于多个因素。首先是房产的评估价值。银行或金融机构会派出专业人员对房产进行评估，评估价值越高，贷款额度就越大。其次是已有贷款的金额和余额。一般来说，已有贷款的金额越低，可以获得的二次抵押贷款额度就越高。最后还要考虑贷款申请者的信用状况和还款能力。

在确定了贷款额度后，房产拥有者可以将这些资金用于各种用途。一些常见的用途包括购置其他不动产、进行房屋装修、创业经营等。二次抵押贷款的灵活性使得房产拥有者能够更好地规划和利用自己的资金。

然而，二次抵押贷款也存在一定的风险。首先是贷款利率的问题。一般来说，由于二次抵押贷款具有一定的风险，银行或金融机构会收取相对较高的利率，甚至高于一次抵押贷款。此外，二次抵押贷款还需要支付一些手续费用，如评估费用、手续办理费用等。这些费用需要在贷款额度中进行考虑。

在二次抵押贷款时，房产拥有者也需要考虑自己的还款能力。贷款金额的增加会增加还款的压力，对于贷款人的还款能力提出更高的要求。如果还款能力不足，可能会导致逾期还款、违约等不良后果。

总的来说，二次抵押贷款是一种可以灵活利用房产价值的贷款方式。贷款额度的多少取决于房产评估价值、已有贷款的金额和余额、贷款人的信用状况和还款能力等因素。贷款人在选择二次抵押贷款时需要考虑贷款利率、手续费用以及自身的还款能力，以确保自己能够承担借贷的风险和负担。