房屋抵押贷款是指借款人将自己的房产作为抵押物向金融机构申请贷款。房屋抵押贷款利率和额度是贷款机构决定的重要因素。下面将详细介绍这两个方面。

首先，房屋抵押贷款利率是借款人在还款过程中需要支付给贷款机构的费用，也是贷款机构获取收益的途径。利率的高低直接影响着借款人的还款压力和贷款机构的盈利情况。房屋抵押贷款利率一般由两个部分组成：基准利率和贷款机构加点。基准利率通常是由央行决定的，根据经济形势和通货膨胀等因素进行调整。而贷款机构加点则是根据借款人的信用状况、还款能力以及市场竞争情况等因素进行个性化定制。一般来说，基准利率越低，借款人的还款压力就越小；贷款机构加点越低，借款人的利率成本就越低。因此，借款人应尽可能选择基准利率较低、贷款机构加点较低的贷款产品，以降低利息支出。

其次，房屋抵押贷款额度是指贷款机构愿意提供给借款人的贷款金额上限。贷款额度通常取决于借款人的房屋估值和贷款机构的风险承受能力。房屋估值是通过专业评估机构对房屋进行评估，确定其市场价值。贷款机构会根据估值结果和自身的风险控制要求，对借款人提供的贷款额度进行评定。一般来说，房屋估值越高，贷款额度就越大；贷款机构的风险承受能力越高，贷款额度也会相应增加。借款人可以提供更多的抵押物或提高自身信用状况来增加贷款额度。同时，借款人还应根据自身情况和还款能力合理规划贷款额度，避免因过高的贷款额度而增加还款负担。

综上所述，房屋抵押贷款利率和额度是借款人在选择贷款产品时需要考虑的重要因素。借款人应根据自身情况和需求，选择合适的利率和额度，以确保还款压力可承受，同时最大程度地满足资金需求。在申请贷款之前，借款人应了解贷款市场的利率水平和各家贷款机构的贷款政策，进行充分比较和评估，从而做出明智的贷款决策。