按揭房抵押贷款是指借款人将自己的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构借款的一种贷款方式。这种贷款方式有着自身的优势和劣势，并且贷款流程也较为复杂。

首先，我们来看看按揭房抵押贷款的优势。首先，抵押贷款可以为借款人提供相对较低的利率。由于有了抵押物，银行或金融机构对贷款的风险较小，因此可以给予借款人更低的利率。其次，抵押贷款金额较大，可以满足借款人更大的资金需求。再次，贷款期限也相对较长，通常可达到15年或者更长时间，这可以降低借款人的还款压力。

然而，按揭房抵押贷款也存在一些劣势。首先，贷款金额的大小往往取决于房产的价值，如果房产价值不高，那么借款金额可能并不理想。其次，抵押贷款的流程相对较为复杂，需要评估房产价值、办理相关手续等。此外，借款人要承担房屋抵押带来的风险，如果无法按时偿还贷款，银行有权将房产处理以偿还贷款。

接下来，我们来看看按揭房抵押贷款的流程。首先，借款人需要提交贷款申请，包括个人资料、房产证明、收入证明等。然后，银行或金融机构会进行评估，确定房产的价值和可贷款金额。接下来，进行贷款审批，包括借款人信用评估、还款能力评估等。最后，如果贷款获批，借款人需要签订贷款合同，并完成相关手续，包括房屋抵押登记等。一旦贷款发放，借款人按照合同约定的还款方式和时间进行还款。

总的来说，按揭房抵押贷款是一种可以帮助借款人满足大额资金需求的贷款方式，具有较低的利率和长期的还款期限。然而，借款人需要承担房屋抵押风险，并且贷款流程相对复杂。因此，在选择这种贷款方式之前，借款人应该充分了解自己的还款能力和风险承受能力，并与金融机构进行充分沟通，确保自己能够偿还贷款并保护自己的房产权益。