按揭房二次抵押贷款是指在已经存在一笔按揭贷款的房屋上再次进行抵押贷款。借用房屋的再次抵押价值，借款人可以获得额外的资金，以满足其他的金融需求，如支付教育费用、医疗费用或进行个人投资等。

然而，借用按揭房进行二次抵押贷款需要满足一定的条件。以下是一些常见的条件要求：

1.有房屋所有权：借款人必须是房屋的合法所有者，才能够进行二次抵押贷款。只有拥有合法产权的房屋才能提供有效的抵押品。

2.按揭贷款还款状况良好：在考虑二次抵押贷款之前，借款人必须证明他们对原有按揭贷款的还款记录良好。如果借款人存在逾期还款或欠款等情况，银行或金融机构可能不会批准二次抵押贷款。

3.高余值比：余值比是指按揭贷款与房屋估值的比率。银行通常希望看到房屋估值较高，并且按揭贷款的余额相对较低。这样可以确保第一笔按揭贷款已经还清了一定比例，从而降低了风险。

4.信用记录良好：银行或金融机构通常会审查借款人的信用记录，以评估其还款能力和还款意愿。一个良好的信用记录对于获得二次抵押贷款非常重要。

5.负债能力：借款人必须证明他们有足够的收入来支付正在申请的二次抵押贷款。借款人通常需要提供工资单、银行对账单等相关支持文件来证明其财务状况。

此外，根据不同的国家和地区，还可能有其他一些特定的条件。

二次抵押贷款是一种通过存在的房屋抵押贷款来获得额外资金的方式。但是，借款人必须满足银行或金融机构的条件要求，包括房屋所有权、按揭贷款还款状况、高余值比、良好的信用记录和负债能力等。同时，借款人应该了解相关法律法规，并在决策时谨慎考虑自己的财务能力。记得在申请之前咨询专业人士以获取更准确的信息。