按揭房二次抵押贷款是一种常见的借贷方式，可以帮助房主在原有按揭贷款的基础上再次进行抵押贷款，获取额外的资金支持。以下是按揭房二次抵押贷款的具体步骤：

第一步：了解二次抵押贷款的条件和要求

在考虑进行二次抵押贷款之前，首先需要了解贷款机构对贷款申请人的要求，包括信用记录、收入证明、还款能力等。此外，还需要明确贷款机构提供的贷款额度和利率等相关信息。

第二步：选择合适的贷款机构

根据自己的需求和贷款条件，选择合适的贷款机构进行咨询和比较。可以通过互联网、银行或专业贷款中介等途径获取相关信息，并与不同的机构进行沟通，了解贷款产品的细节和条件。

第三步：提交申请材料

根据贷款机构的要求，准备相关申请材料，包括身份证明、房产证明、原按揭贷款合同、征信报告、收入证明等。确保申请材料齐全、准确无误，并按照贷款机构的要求进行提交。

第四步：评估和审查

提交申请后，贷款机构会对申请人的身份、信用记录、房产价值等进行评估和审查。此过程可能需要一定的时间，贷款机构可能会要求申请人提供补充的材料或进行现场核查。

第五步：签署贷款合同

如果申请通过评估和审查，贷款机构将与申请人联系，并要求签署贷款合同。贷款合同将明确贷款金额、利率、还款方式和期限等重要条款，申请人需要仔细阅读并确保理解合同的内容。

第六步：抵押登记和放款

在签署贷款合同后，申请人需要与贷款机构共同办理房屋抵押登记手续。这是为了确保贷款机构能够在申请人未按时偿还贷款时，在房屋上获得合法的抵押权。一旦抵押登记完成，贷款机构将根据合同约定，将贷款款项划入申请人的账户。

第七步：还款

按揭房二次抵押贷款的还款方式和期限由贷款合同约定。申请人需要按时按合同约定的还款方式，向贷款机构偿还贷款本金和利息。逾期未还可能会导致利息的上涨和信用记录的恶化，因此要确保按时还款。

以上是按揭房二次抵押贷款的具体步骤。在实施该贷款方式之前，建议申请人充分了解市场情况，根据自身需求和还款能力做出理性的决策，并选择信誉良好、合法合规的贷款机构进行合作。