按揭房抵押贷款是指将购房者名下的房产作为质押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式。按揭房抵押贷款的可贷款额度不是固定的，会根据多个因素来确定。

首先，可贷款额度与房产的估值密切相关。通常情况下，银行或金融机构会派出专业人员进行房产估值，确定其当前市场价值。根据房产评估的结果，决定可贷款的额度。一般来说，房产估值越高，可贷款的额度就会越高。

其次，个人的还款能力也是决定可贷款额度的因素之一。金融机构会根据个人的年收入、工作稳定性、信用记录等信息来评估个人的还款能力。如果个人的还款能力较强，相应的可贷款额度就会较高。

另外，贷款期限也会影响可贷款额度。一般来说，贷款期限越长，每月还款额度就会相应减少，这样也会相应影响可贷款额度的大小。

最后，贷款利率也是决定可贷款额度的因素之一。一般来说，贷款利率越高，贷款额度可能会相应减少，这是因为高利率下还款压力会增加，金融机构希望贷款额度不超过个人的还款能力。

需要注意的是，以上因素的具体权重和影响程度会根据不同的金融机构和政策规定而有所不同。因此，在申请按揭房抵押贷款时，建议购房者充分了解各家金融机构的政策和要求，以及自身的财务状况，做好全面的规划和准备。同时，购房者还可以通过提供更多的资产证明或担保物等方式增加贷款抵押物的价值，进而提高可贷款的额度。