住房抵押贷款是指借款人将自己拥有的房屋作为抵押向银行或其他金融机构借款的一种贷款方式。虽然住房抵押贷款可以帮助借款人快速获得资金，但是也存在一些常见的限制。

首先，房屋产权证书与房屋抵押贷款密切相关。在申请住房抵押贷款时，借款人必须拥有完整、合法的房屋产权证书。该产权证书是证明房屋所有权归属的法律文件，没有产权证书或产权证书存在问题的房屋是无法作为抵押物的。

其次，贷款金额受限制。银行或金融机构在审批住房抵押贷款时，通常会根据房屋的市值和借款人的信用评级来确定贷款金额。一般情况下，贷款金额不会超过房屋市值的70%至80%。这是为了降低风险，保障借款人和贷款机构的利益。

再次，贷款期限也有限制。住房抵押贷款往往需要较长的还款期限，一般可选择在10年至30年之间。然而，一些金融机构可能对贷款期限有具体的要求，比如最短期限为15年或最长期限为20年。借款人需要根据自身还款能力和需求来选择适合的贷款期限。

此外，借款人的信用状况也是限制因素之一。银行或金融机构在审批住房抵押贷款时会综合考虑借款人的信用评级、还款能力和还款记录等因素。如果借款人的信用状况较差或有不良的还款记录，银行可能拒绝或限制贷款申请。

最后，住房抵押贷款还有风险方面的限制。由于贷款是基于房屋抵押的，如果借款人无法按时偿还贷款，银行有权依法收回房屋并进行拍卖或变卖，以弥补借款损失。因此，借款人需谨慎考虑贷款金额和还款能力，以确保能够按时偿还贷款。

总之，住房抵押贷款虽然是获取资金的一种常见方式，但是也有一些限制。借款人需要满足房屋产权证书和信用要求，贷款金额和期限受限，还需注意贷款风险。在申请贷款前，借款人应慎重考虑自己的需要和还款能力，并选择信誉良好的金融机构进行申请。