房产二次抵押贷款是指在已有一次抵押贷款的基础上，再次以房产为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款。而贷款额度计算方式主要取决于房产的估值、贷款抵押比例以及借款人的还款能力。

首先，房产估值是计算二次抵押贷款额度的基础。估值通常由专业估价师进行评估，根据房屋的位置、建筑面积、建筑类型、房龄、装修等各种因素进行综合评估。通常来说，估值较高的房产对应的贷款额度也会相对较高。

其次，贷款抵押比例也是确定贷款额度的重要因素之一。抵押比例是指贷款金额与房产估值的比例。一般情况下，抵押比例在50%至70%之间，也有些金融机构可能会提供超过70%的抵押比例。一般来说，抵押比例越高，贷款额度就越大。

最后，借款人的还款能力也是决定贷款额度的关键因素之一。银行或其他金融机构会根据借款人的收入水平、负债情况、信用记录等综合考虑借款人的还款能力。一般来说，借款人的还款能力越强，可以获得的贷款额度也会相应较高。

综上所述，房产二次抵押贷款额度的计算方式主要包括房产估值、贷款抵押比例和借款人的还款能力。在申请该类型贷款时，借款人应提供详细的房产信息，并了解和提供相关贷款所需的文件和材料。此外，借款人应保持良好的信用记录，有稳定的收入来源，以提高获得较高贷款额度的机会。发布完毕，内容仅供参考。