银行房产抵押贷款是指借款人将自己名下的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种形式。在这种贷款中，银行将根据房产的价值和借款人的信用状况，提供一定额度的贷款给借款人，并将房产作为抵押物以确保贷款的安全。

首先，借款人需要具备一套合法的房产。这套房产必须在借款人的名下，拥有完整的产权证书和购房合同等相关文件。同时，房产的价值也是决定贷款额度的重要因素之一。

其次，借款人需要提供相关的证件和资料。这些证件和资料包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、购房发票、银行流水等。这些证件和资料将帮助银行对借款人的信用状况进行评估，以确定是否给予贷款以及贷款额度。

借款人需要选择适合自己的贷款产品。银行的贷款产品种类繁多，包括个人住房贷款、商业贷款、消费贷款等。借款人需要根据自己的实际需求和还款能力选择相应的贷款产品。

在申请贷款时，借款人需要与银行进行谈判并达成一致。这些谈判内容包括贷款利率、还款期限、还款方式等。通常情况下，银行会根据借款人的信用状况和资金需求来确定贷款利率，同时借款人可以选择等额本金还款方式或等额本息还款方式。

一旦贷款被批准，银行将向借款人放款。借款人需要按照合同约定的还款计划逐期偿还贷款本金和利息。在还款期间，借款人需要遵守合同规定的还款义务，否则银行有权采取合法途径追回欠款，包括但不限于要求拍卖抵押物来弥补损失。

总体而言，银行房产抵押贷款是一种常见的贷款形式，它为有房产但暂时缺乏资金的借款人提供了一种便利的融资选择。然而，借款人在选择此类贷款时需要注意贷款利率、还款期限、还款方式等因素，并确保自己有足够的还款能力来避免造成不必要的经济压力。