按揭房抵押贷款是指借款人将房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。贷款机构根据房产的价值和借款人的还款能力，给予借款人一定额度的贷款，并且以抵押房产的方式进行担保。在贷款过程中，借款人需要向贷款机构支付一定的贷款利率。

按揭房抵押贷款的详细利率是根据市场利率和贷款机构的政策来确定的。一般而言，贷款利率由两部分组成：基准利率和浮动利率。

基准利率是指贷款机构根据市场利率和内部经营成本等因素确定的一个固定利率。这个利率通常是根据国家央行的货币政策和市场的整体情况来决定的。基准利率一般会随着市场的变化而调整，但一般不会频繁进行调整。

浮动利率是指在基准利率的基础上，根据个人信用状况和还款能力等因素进行定制化的调整。贷款机构会根据借款人的情况，给出一个浮动利率的浮动幅度和贷款利率的上限。通常情况下，借款人的信用状况越好，还款能力越强，借款的贷款利率就越低。

在申请按揭房抵押贷款时，借款人需要了解并选择最适合的利率类型。一般而言，固定利率和浮动利率是两种常见的选择。固定利率是在借款期限内固定不变的利率，借款人在整个贷款期限内还款金额保持一致。而浮动利率则根据市场的变化而调整，借款人需要承担利率波动风险，还款金额可能会有一定的浮动。

此外，借款人还需要了解一些与利率相关的术语。常见的术语包括：

1.贷款利率：表示贷款机构向借款人收取的利率，通常以年利率或月利率计算。

2.利率调整周期：浮动利率贷款会根据利率调整周期进行调整。利率调整周期可以是每年、每半年、每季度或每月。

3.利率上限：贷款机构对浮动利率设定的最高利率。当市场利率上涨时，借款人的利率将不会超过利率上限。

4.宽限期利率：在贷款开始的一段时间内，借款人只需支付宽限期利率，宽限期过后，按照合同约定支付正常利率。

总之，按揭房抵押贷款的利率是根据市场利率和贷款机构的政策来确定的。借款人在申请贷款前应了解并选择最适合自己的利率类型，并了解相关术语和利率调整周期，以便做出明智的贷款决策。