房产抵押贷款是指借款人将自己名下的房产进行抵押，以获取银行贷款的一种形式。银行会根据借款人的信用记录、还款能力以及抵押物的价值来确定贷款利率。贷款利率是指借款人在贷款期间需要支付给银行的利息费用。

房产抵押贷款的利率通常会受到市场利率的影响。市场利率是指银行进行贷款的基准利率，如央行的基准利率。当央行降低基准利率时，银行通常也会相应地调整贷款利率，以刺激经济增长。因此，贷款利率会存在波动，并随着市场条件不断调整。

除了受市场利率的影响，借款人自身的信用状况也会对贷款利率产生影响。银行通常会根据借款人的信用评分来确定贷款利率。信用评分越高，表示借款人的信用状况越好，银行则会给予较低的贷款利率。相反，信用评分低的借款人可能需要支付较高的贷款利率，以补偿银行对不确定风险的预防。

此外，抵押物的价值也是确定贷款利率的重要因素之一。银行会评估抵押物的市场价值，并将其作为贷款的担保。如果抵押物价值较高，银行将更容易接受贷款申请，并且可能给予较低的利率。相反，抵押物价值较低的借款人可能需要支付较高的利率。

房产抵押贷款利率的确定涉及多个因素，借款人在申请贷款时应该了解自身信用状况和抵押物价值，并与多家银行进行比较，以选择最合适的贷款利率。此外，在签订贷款合同时，借款人还应该注意合同中关于利率调整和计算方式的条款，以避免日后出现纠纷。

总之，房产抵押贷款利率是借款人在贷款期间需要支付给银行的利息费用。它受到市场利率、借款人信用状况和抵押物价值的影响。借款人在申请贷款时应该了解这些因素，并仔细比较不同银行的贷款利率，以选择最合适的贷款方案。同时，在签订贷款合同时，要注意合同中的利率条款，避免带来不必要的纠纷。