按揭房二次抵押贷款是指在原有按揭房贷基础上再次进行抵押借款的贷款方式。这种贷款方式适用于已购买房产且一定市值的借款人，可以借助房产的价值再次获得资金。以下是按揭房二次抵押贷款的具体操作流程。

第一步：确定贷款需求

借款人首先需要明确自己的贷款需求，包括贷款金额、贷款期限以及贷款利率等。可以通过咨询银行或借款平台等渠道获取相关信息，并与家庭情况、经济实力等因素进行综合考虑，明晰自己的还款能力和承受能力。

第二步：房产估值评估

借款人需要联系专业的房产估值师或具有资质的机构对自己的房产进行评估。评估师将根据房产的位置、面积、装修情况等因素给出一个合理的估值，作为借款金额的依据。

第三步：办理贷款手续

已经评估好房产价值后，借款人可以选择合适的贷款机构或平台，办理具体的贷款手续。根据贷款机构的要求，借款人需要提供个人身份证明、房产证明、户口簿、收入证明、银行流水等相关材料，并填写贷款申请表。

第四步：审批与放款

根据借款人提交的材料，贷款机构会进行贷款申请的审批工作。审批程序包括资料审核、风险审查、反欺诈调查等环节，一般需要数天至数周的时间。如果贷款申请通过，贷款机构会通知借款人并安排放款。

第五步：签订贷款合同

借款人在放款前需要与贷款机构签订贷款合同。贷款合同中会约定借款人的还款义务、贷款利率、还款期限等相关内容。借款人应当仔细阅读合同条款，并确保自己理解并能够遵守合同约定。

第六步：完成抵押手续

贷款机构在放款时需要办理抵押手续。借款人将房产证明等相关材料提交给贷款机构，由贷款机构办理抵押登记手续。这样，借款人的房产将被贷款机构登记为抵押物，确保贷款的安全。

第七步：贷款到账

准备好相关手续和材料后，贷款机构会将贷款金额划入借款人指定的银行账户中。此时，借款人即可按照自己的贷款用途进行资金的支配。

第八步：按时还款

借款人在规定的还款期限内，按照合同约定的方式、时间和金额进行还款。贷款机构一般会提供多种还款方式供借款人选择，如等额本息还款、先息后本还款等。

按揭房二次抵押贷款操作流程大致如上所述，具体流程可能因贷款机构、政策、地区等因素而有所不同。在操作过程中，借款人应当理性思考自己的财务状况，并确保能够按时偿还贷款，以免产生不必要的经济风险。同时，在选择贷款机构时应当谨慎，选择信誉良好、合法经营的机构，以确保自己的权益和资金的安全。