房产二次抵押贷款是指在已经有一笔以房产为抵押物的贷款基础上，再次以同一套房产为抵押物申请的贷款。二次抵押贷款相对于首次抵押贷款来说，可能会更加严格的征信要求。

首先，申请人需要具备稳定的收入来源。银行通常要求申请人具备一份稳定的工作，并且在相同单位工作一段时间，有着稳定的收入来源。这一要求是为了确保申请人能够按时偿还贷款，不会因为收入波动而导致无法还款。

其次，征信记录对于申请人来说也是一个重要的指标。银行通常会通过查询申请人的个人征信报告来评估其信用状况。征信报告包括个人的信用卡使用情况、过往贷款记录、逾期情况等，这些会直接影响到银行对申请人的审批结果。如果申请人的征信记录良好，没有逾期记录，那么大大增加了贷款成功的几率。

此外，房产的估值也是银行考虑的因素之一。银行会派遣专业估价师对房产进行评估，以确定其市场价值。房产的价值越高，银行就越有信心能够通过房产来弥补贷款风险。因此，如果房产的估值较低，申请人可能需要支付更高的利率或者提供更多的担保措施。

最后，申请人的还款能力也是银行关注的焦点。银行会对申请人的债务收入比进行评估，以确定其还款能力。如果负债过高，超过了合理范围，银行可能会拒绝贷款申请。因此，申请人在申请房产二次抵押贷款前，需要慎重考虑还款能力，避免因贷款过多而导致财务风险。

总之，房产二次抵押贷款的征信要求相对较为严格。申请人需要拥有稳定的收入来源、较好的征信记录、房产的较高估值以及良好的还款能力。只有满足这些要求，才能有更大的机会成功申请到房产二次抵押贷款。因此，在申请之前，申请人需要做好充分的准备工作，了解各项要求，并确保自身符合条件。