银行房屋抵押贷款是一种常见的贷款方式，它允许个人或企业以其拥有的房屋作为抵押物向银行借款。通过此种贷款方式，借款人可以获得较大额度的贷款，并且通常拥有较低的利率和较长的还款期限。然而，银行房屋抵押贷款并非给予每一个申请人，银行会设立一些条件以确保借贷的安全性。

首先，借款人必须拥有一套符合一定标准的房屋。这意味着房屋应该是合法购置的，并且符合银行对房屋面积、位置和结构的要求。房屋必须处于良好的建筑和维护状态，不能存在严重的房屋损坏或结构问题。

其次，借款人的信用记录也是决定贷款条件的重要因素。银行会评估借款人的信用得分和信用历史记录，以确定其还款能力和还款意愿。借款人的信用记录良好，有稳定的收入来源，并且没有不良的信用行为，银行通常会给予更有利的贷款利率和条件。

此外，借款人还需要提供一系列的财务信息和文件来证明其还款能力和价值。这些信息包括个人税收申报表、银行对账单、工资单等。借款人还需向银行提供房屋的产权证明、土地使用权证等相关文件，用于核实该房屋的真实性和所有权。

最后，银行会对抵押物进行估值，以确定借款人可以获得的贷款额度。银行一般会派出专业人员对房屋的市场价值进行评估，并考虑市场行情、房屋附近的交通、教育和商业配套等因素。根据评估结果，银行会确定最终的贷款额度。

对于利率方面，银行通常会根据借款人的信用状况、市场利率和经济状况来确定贷款利率。利率通常以年利率形式呈现，根据具体的贷款金额和还款期限计算。一般来说，信用记录较好的借款人可以获得较低的贷款利率，而信用记录较差的借款人则可能面临更高的利率。

总的来说，银行房屋抵押贷款条件和利率是由多种因素决定的。这些因素包括房屋的价值、借款人的信用记录和还款能力。借款人应该在申请之前了解并满足这些条件，并根据自己的具体情况做出贷款决策。