房子贷款是指个人或家庭购买房屋或房地产项目时，向银行或其他金融机构申请借款来支付购房成本的方式。房子贷款通常由两个重要的因素决定，即贷款可贷额度和年限。

贷款可贷额度指的是借款人可以从银行或金融机构贷款的最高金额。贷款可贷额度的确定通常受到多个因素的影响，包括借款人的收入、信用记录、负债情况以及所购买房产的价值等。银行或金融机构通常会根据这些因素进行综合评估，以决定贷款可贷额度。较高的收入、较好的信用记录和低的负债情况通常会增加可贷额度的可能性，而较高价值的房屋也会使借款人有可能获得更多的贷款。

年限是指借款人需要在多长时间内偿还贷款的期限。常见的房子贷款年限包括15年、20年、25年和30年等。较短的年限通常意味着每月还款金额较高，但总体利息支出较低；而较长的年限意味着每月还款金额较低，但总体利息支出较高。借款人通常可以根据自己的财务状况和偿还能力来选择适合自己的贷款年限。

需要注意的是，贷款可贷额度和年限是根据借款人的情况和所购房产的价值等因素来决定的，因此不同人的情况可能会有所不同。有时候根据贷款可贷额度和年限，借款人可以决定是否购买特定的房产，或者可以选择不同的还款方式来适应自己的财务状况。

最后，对于借款人来说，了解房子贷款可贷额度和年限的相关信息非常重要。在申请贷款前，借款人应该清楚自己的财务状况，以及所购房产的价值，以便合理评估自己的贷款需求和还款能力。同时，借款人也可以咨询专业的金融机构或贷款顾问，以获取更具体和准确的贷款可贷额度和年限信息，以便做出明智的贷款决策。