二次抵押贷款是指在已经通过抵押拥有自住房贷款的基础上，再次通过抵押该套房屋获得贷款的一种方式。贷款房做二次抵押贷款是一种常见的融资手段，适用于有资产需求的个人或企业。

首先，贷款房做二次抵押贷款有一定的灵活度。对于房主来说，通过二次抵押贷款可以充分利用自己已经拥有的房产价值，进一步增加财务流动性。这种方式对于个人或企业在紧急需要资金的情况下提供了一种便捷的融资途径。

其次，贷款房做二次抵押贷款有较低的利率。由于该贷款拥有较为稳定的抵押物作为保障，银行或金融机构往往愿意以相对较低的利率向借款人提供融资。这对于借款人来说，可以降低融资成本，提高资金使用效率。

此外，贷款房做二次抵押贷款还可以灵活运用。借款人可以将贷款用于资产配置、企业扩张、教育投资等多种资金需求。相比其他贷款方式，二次抵押贷款更加自由灵活，适应了不同层次、不同需求的借款人，提升了资本的流动性。

然而，贷款房做二次抵押贷款也存在一定的风险。首先，借款人需要承担二次抵押贷款增加的额外负债。如果贷款人无法按时还款，则可能导致房产被拍卖或没收，甚至丧失对该房产的所有权利。其次，不同的金融机构对借款人的资金需求、还款能力等条件要求各不相同，借款人需要仔细选择合适的金融机构进行合作，以降低风险。

总的来说，贷款房做二次抵押贷款是一种便捷、低成本的融资方式，适用于有房产资产需求的个人或企业。然而，在使用该方式前，借款人需要充分了解自己的还款能力和风险承受能力，并选择合适的金融机构进行合作。只有在全面评估风险的前提下，合理利用贷款房做二次抵押贷款，才能实现资金的最大价值和收益。