有贷款的房子能否二次贷款是许多房主关心的一个问题。二次贷款是指在已有一笔贷款尚未还清的情况下，再次向银行或金融机构申请贷款。虽然一般情况下是可以进行二次贷款的，但是必须满足一定的条件。

首先，房屋的市场价值对于二次贷款是至关重要的。银行或金融机构在决定是否给予二次贷款时，会对房屋进行评估，以确定市场价值。如果房屋市场价值高于原先贷款的余额，那么很可能可以成功获得二次贷款。因为从银行的角度来看，房屋市场价值充足可以作为贷款的抵押品，降低了风险。然而，如果房屋的市场价值下降，那么可能会难以获得二次贷款。

其次，申请人的信用状况也是银行或金融机构重要考量的因素。申请人的还款记录、个人信用评分以及其他贷款记录等都会影响二次贷款的批准。如果申请人有良好的信用记录并且有稳定的收入来源，那么成功获得二次贷款的机会会更高。

此外，申请人的还款能力也是银行或金融机构关注的焦点。申请人必须能够证明自己具有足够的还款能力，不会因为二次贷款而陷入经济困境。通常，银行会要求申请人提供收入证明、资产证明以及其他负债情况等信息，以评估还款能力。

最后，需要注意的是，二次贷款通常会附带更高的利率和额外费用。银行会根据申请人的风险情况和市场状况来确定利率，并收取一定的手续费和抵押登记费等。因此，申请人需要在进行二次贷款时仔细考虑是否有足够的还款能力来承担这些额外的费用。

总结起来，有贷款的房子是可以进行二次贷款的，但是需要满足房屋市场价值充足、申请人的良好信用记录、还款能力以及准备好承担额外费用等条件。如果满足这些条件，那么成功获得二次贷款的机会就会更大。对于房主来说，二次贷款能够提供额外的资金来满足个人或家庭的需求，但同时也需要认真评估自己的经济状况和还款能力，避免贷款过度带来的经济压力。