1.完成贷款前准备工作：收集个人资料（身份证、收入证明、工作证明等），了解自身财务状况（包括收入、支出、负债等），评估自身贷款能力。

2.选择合适的贷款机构：了解各家银行或金融机构提供的住房抵押贷款产品及利率等信息，比较不同机构之间的相关政策、利率等因素，选择适合自己的贷款机构。

3.提交贷款申请：向选择的贷款机构递交贷款申请，填写相应表格，并提交所需的相关材料。

4.银行评估房产价值：银行将派专人对房产进行评估，评估房屋的市场价值，以确定抵押贷款的额度。

5.审批和签订合同：经过银行审批后，如果申请成功，银行将向借款人发放贷款，并签订相关的贷款合同。

6.完成额度开立和放款：贷款额度开立后，银行将按照合同约定的方式进行放款。

7.还款及相关手续：按照合同约定和银行要求，按时还款，并办理相关的贷款还款手续，保证贷款的正常还款。

8.贷款结清：当全部贷款及利息还清后，办理贷款结清手续，获得房产全权权属。

注：具体操作步骤可能会因不同的贷款机构、地区等因素而有所差异，建议在申请贷款前与相关金融机构咨询并了解最新政策和流程。