房本抵押贷款是指借款人将自己名下的房地产作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式。以下是房本抵押贷款的详细方案。

首先，借款人需要拥有合法的房产证且房产已经完成产权登记。通常情况下，只有位于城市或地区内的住宅、商业楼宇或厂房等物业才能作为抵押物。

借款人需要向贷款机构提供房产证明文件，包括房产原始证件、产权证明和办理过房屋抵押登记的证明文件，以确保房产的合法性和借款人权益的保护。

贷款机构会对房产进行评估，以确定其市场价值。评估结果将直接影响到贷款的额度，即最高可以借款金额的上限。

在确定了贷款金额后，贷款机构将根据借款人的信用状况和财务状况来决定贷款的利率。通常情况下，借款人信用越好，利率越低；财务状况越稳定，贷款利率也会相应降低。

借款人需要提供自己的个人资料，包括身份证明、收入证明、征信报告等。这些资料将被用来评估借款人的还款能力和还款意愿。

一旦贷款申请审核通过，并达成贷款协议，借款人将与贷款机构签署贷款合同。合同中将明确贷款的利率、还款期限、还款方式等信息。

根据贷款合同，借款人需要按照约定的时间和方式进行还款。通常情况下，房本抵押贷款采用等额本息还款方式，即每月固定还款金额包括本金和利息。

如果借款人无法按时偿还贷款，贷款机构具有权利对抵押物进行变卖来收回借款。这也是房本抵押贷款的风险之一，借款人需要在申请贷款前充分评估自己的还款能力，确保能够按时偿还贷款。

总结起来，房本抵押贷款是一种常见的借款方式，通过将自己名下的房产作为抵押物来获取资金。借款人需要提供房产证明文件和个人资料，贷款机构将评估房产价值和借款人的信用状况来确定贷款额度和利率。借款人需按合同约定的时间和方式还款，如果无法按时偿还贷款，贷款机构有权收回抵押物。因此，在申请房本抵押贷款前，借款人需要充分了解贷款细则，并评估自己的财务能力。