住房贷款是一种供个人或家庭购买或修建房屋的金融工具。在申请住房贷款时，需要了解贷款额度和利息，这两个因素对于贷款人来说至关重要。

贷款额度是指贷款人能够获得的最大贷款金额。该额度通常根据贷款人的收入、信用评分、工作稳定性和还款能力来确定。银行或金融机构会评估贷款人的还款能力，以确保贷款人能够按时偿还贷款。

贷款额度一般根据房屋价格的百分比来决定，通常在80%90%之间。例如，如果房屋的市场价值为100万美元，贷款额度为80%，那么贷款人最多可以获得80万美元的贷款。贷款额度的确定还需要考虑贷款人的债务负担和每月家庭支出等因素。

另一个重要因素是利息。利息是贷款人向贷款人支付的额外费用，以换取提供贷款的资金。利息率通常根据市场利率和贷款人的信用评分来确定。

贷款机构通常会提供不同的贷款利率选择，如固定利率和浮动利率。固定利率是在贷款期内保持不变的利率，贷款人每月还款金额固定。浮动利率是根据市场利率波动而变化的利率，贷款人每月还款金额可能会有所变化。

贷款利息的计算通常基于贷款余额，利率和贷款期限。贷款期限越长，每月支付的利息就越多。而贷款利率越高，每月支付的利息也会增加。

总的来说，贷款额度和利息是影响贷款人选择住房贷款的重要因素。贷款额度决定了贷款人可以获得的最大贷款金额，而利息决定了贷款人需要支付的额外费用。贷款人应该在选择贷款时仔细考虑贷款额度和利息，以确保贷款偿还的可行性和经济可行性。同时，贷款人也应该与多个银行或金融机构进行比较，以获得最有利可图的贷款方案。