房产抵押银行贷款利率是由多个因素决定的。以下是一些影响房产抵押贷款利率的因素：

1.市场利率：房屋抵押贷款利率通常受到市场利率的影响，市场利率代表了银行借款的成本。如果市场利率较低，银行的借款成本也较低，因此贷款利率也可能相应降低。

2.借款人的信用评级：借款人的信用评级是银行确定贷款利率的重要因素之一。信用评级越高，借款人信用风险越低，银行可能会给予较低的贷款利率。相反，信用评级较低的借款人可能会面临较高的贷款利率。

3.抵押物价值和类型：银行通常会根据抵押物的价值和类型来决定贷款利率。如果抵押物的价值较高，通常可以获得更低的利率。而对于不同类型的房产（如住宅、商业房产等），银行也可能会有不同的贷款利率规定。

4.贷款金额和期限：贷款金额和期限也会影响贷款利率。较大的贷款金额和较长的贷款期限可能会导致贷款利率略微上升，因为银行需要承担更大的风险和成本。

5.经济形势和通货膨胀：经济形势和通货膨胀也可能对贷款利率产生影响。当经济形势不佳或通胀较高时，贷款利率可能上升，以控制通货膨胀和风险。

最后，需要注意的是，不同银行可能会有不同的利率政策和风险偏好，因此最终的贷款利率可能会因银行而异。借款人应该在选择贷款银行时进行比较和评估，以获取最有利的贷款利率。同时，及时了解利率政策的变化也是非常重要的，以便在合适的时机进行贷款申请。